Coussac-Bonneval
Découvrez Coussac-Bonneval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 440 €/m² pour les appartements et 1 114 €/m² pour les maisons, en hausse de +24% sur un an à Coussac-Bonneval, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (21 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,2% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
21 transactions à Coussac-Bonneval sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Coussac-Bonneval : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 347 à 1 226 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 440 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 347 € → 1 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 523 € | 471–575 € |
| 100 m² | 621 € | 559–683 € |
| 120 m² | 706 € | 635–777 € |
| 150 m² | 834 € | 751–917 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coussac-Bonneval a évolué de +18% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2016 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2017 | — | 1 068 € | 1 068 € |
| 2018 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2019 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2020 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2021 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2022 | — | 926 € | 926 € |
| 2023 | — | 1 005 € | 1 005 € |
| 2024 | — | 989 € | 989 € |
| 2025 | — | 1 226 € | 1 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | — | 25 | 25 |
| 2023 | 1 | 23 | 24 |
| 2024 | — | 14 | 14 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-le-Vendômois | — | 1 174 | 6.6 km |
| Montgibaud | — | 1 174 | 7.6 km |
| Saint-Éloy-les-Tuileries | 870 | 946 | 7.8 km |
| Meuzac | 7 817 | 1 083 | 8.3 km |
| Château-Chervix | 1 440 | 1 254 | 8.5 km |
| Glandon | 822 | 1 567 | 9.0 km |
| Lubersac | 816 | 1 406 | 9.2 km |
| Saint-Yrieix-la-Perche | 1 284 | 1 335 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 119 k€ | 89 k€–165 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 99 k€–218 k€ |
| 150 m² | 186 k€ | 119 k€–260 k€ |