Coutances
Découvrez Coutances : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Coutances présente un marché actif et bien valorisé : 1 757 €/m² pour les appartements et 1 948 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. Les 111 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
111 transactions à Coutances sur un an, dont 33 appartements et 78 maisons. Les loyers médians à Coutances : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 977 à 1 698 €/m², soit +74%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 757 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 948 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +74% entre 2015 et 2025 (977 € → 1 698 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 235 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 355 € | 320–391 € |
| 40 m² | 426 € | 383–469 € |
| 60 m² | 608 € | 547–669 € |
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 790 € | 711–869 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 668 € | 601–735 € |
| 120 m² | 759 € | 683–835 € |
| 150 m² | 896 € | 806–986 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coutances a évolué de +18% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 111 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 977 € | 1 235 € | 1 152 € |
| 2016 | 1 164 € | 1 288 € | 1 242 € |
| 2017 | 1 277 € | 1 363 € | 1 340 € |
| 2018 | 1 240 € | 1 529 € | 1 454 € |
| 2019 | 1 220 € | 1 402 € | 1 336 € |
| 2020 | 1 295 € | 1 533 € | 1 451 € |
| 2021 | 1 436 € | 1 601 € | 1 547 € |
| 2022 | 1 902 € | 1 765 € | 1 816 € |
| 2023 | 1 656 € | 2 011 € | 1 868 € |
| 2024 | 1 893 € | 2 035 € | 1 979 € |
| 2025 | 1 698 € | 1 875 € | 1 822 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 30 | 63 | 93 |
| 2016 | 31 | 53 | 84 |
| 2017 | 27 | 76 | 103 |
| 2018 | 30 | 86 | 116 |
| 2019 | 38 | 67 | 105 |
| 2020 | 46 | 87 | 133 |
| 2021 | 46 | 94 | 140 |
| 2022 | 47 | 79 | 126 |
| 2023 | 48 | 71 | 119 |
| 2024 | 41 | 63 | 104 |
| 2025 | 33 | 78 | 111 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Coutances | — | 1 995 | 2.0 km |
| La Vendelée | — | 1 900 | 3.1 km |
| Bricqueville-la-Blouette | — | 1 939 | 3.3 km |
| Nicorps | — | 1 708 | 3.8 km |
| Gratot | — | 2 006 | 3.8 km |
| Monthuchon | — | 1 643 | 3.9 km |
| Courcy | — | 1 489 | 4.1 km |
| Brainville | 2 172 | 1 568 | 4.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 1 724 | 1 983 | 26 |
| Centre Ville | 1 618 | 2 072 | 67 |
| Sud-Est | 1 592 | 1 900 | 22 |
| Claires Fontaines | 1 266 | 1 754 | 9 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 47 k€–84 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 78 k€–121 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 98 k€–154 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 118 k€–170 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 130 k€–241 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 175 k€–292 k€ |
| 150 m² | 306 k€ | 217 k€–371 k€ |
À Coutances, le prix moyen au m² s'établit à 1 757 €/m² pour un appartement et 1 948 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 79 065 €, un T3 de 65 m² environ 114 205 €. Le marché est en correction (-7,9% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Coutances ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +73,7%. Les maisons ont évolué de +51,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Coutances sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Coutances est estimé à 6,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 96 635 € se loue environ 557 €/mois, soit 6 684 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,3%.
En 2025, Coutances a enregistré 111 ventes immobilières (33 appartements, 78 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 1 948 €/m² affichés pour Coutances correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 111 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.