Couternon
Découvrez Couternon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 633 €/m² pour les appartements et 2 901 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,7% sur un an à Couternon, 16e commune la plus chère du département sur 675, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Couternon a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. En 6 ans, les appartements ont pris 25% (de 2 233 à 2 792 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 633 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 901 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2022 (2 233 € → 2 792 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 326 € → 2 745 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 343 € | 309–377 € |
| 40 m² | 412 € | 371–453 € |
| 60 m² | 589 € | 530–648 € |
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 765 € | 689–842 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 538 € | 1 384–1 692 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Couternon a évolué de +10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 326 € | 2 326 € |
| 2016 | 2 233 € | 2 171 € | 2 177 € |
| 2017 | — | 2 127 € | 2 127 € |
| 2018 | 3 128 € | 2 403 € | 2 471 € |
| 2019 | — | 2 683 € | 2 683 € |
| 2020 | — | 2 694 € | 2 694 € |
| 2021 | — | 2 495 € | 2 495 € |
| 2022 | 2 792 € | 2 827 € | 2 821 € |
| 2023 | — | 2 978 € | 2 978 € |
| 2024 | — | 3 180 € | 3 180 € |
| 2025 | — | 2 745 € | 2 745 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 3 | 29 | 32 |
| 2017 | 2 | 20 | 22 |
| 2018 | 3 | 29 | 32 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 3 | 15 | 18 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quetigny | 1 968 | 2 641 | 2.8 km |
| Varois-et-Chaignot | 2 362 | 3 076 | 3.3 km |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 512 | 2 918 | 3.5 km |
| Bressey-sur-Tille | — | 2 590 | 3.5 km |
| Orgeux | — | 1 752 | 3.8 km |
| Arc-sur-Tille | 2 483 | 2 462 | 3.9 km |
| Saint-Apollinaire | 2 934 | 2 984 | 4.3 km |
| Sennecey-lès-Dijon | 2 793 | 2 742 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 262 k€ | 230 k€–312 k€ |
| 120 m² | 352 k€ | 301 k€–408 k€ |
| 150 m² | 420 k€ | 347 k€–474 k€ |