Coutiches
Découvrez Coutiches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Coutiches, dans le quart supérieur des prix du département (96e/645) : 1 665 €/m² pour les appartements et 2 535 €/m² pour les maisons, stable sur un an, avec 35 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Coutiches sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons. Les loyers médians à Coutiches : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 665 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 535 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 016 € → 2 527 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 835 € | 752–919 € |
| 80 m² | 980 € | 882–1 078 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 826 € | 743–909 € |
| 100 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 120 m² | 1 115 € | 1 004–1 227 € |
| 150 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coutiches a évolué de -2% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2016 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2017 | 1 008 € | 1 900 € | 1 832 € |
| 2018 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2019 | — | 2 136 € | 2 136 € |
| 2020 | — | 2 403 € | 2 403 € |
| 2021 | — | 2 578 € | 2 578 € |
| 2022 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2023 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2024 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2025 | — | 2 527 € | 2 527 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 31 | 32 |
| 2016 | — | 35 | 35 |
| 2017 | 3 | 36 | 39 |
| 2018 | 1 | 34 | 35 |
| 2019 | — | 47 | 47 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | 1 | 44 | 45 |
| 2023 | 1 | 36 | 37 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | 1 | 34 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Auchy-lez-Orchies | 646 | 2 490 | 3.4 km |
| Bouvignies | 1 579 | 1 996 | 3.6 km |
| Orchies | 2 233 | 2 274 | 3.8 km |
| Flines-lez-Raches | 1 595 | 1 912 | 3.9 km |
| Faumont | 1 283 | 2 561 | 4.1 km |
| Bersée | 1 865 | 2 470 | 4.5 km |
| Râches | 1 611 | 1 533 | 5.2 km |
| Anhiers | — | 1 692 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 50 m² | 174 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 70 m² | 244 k€ | 183 k€–305 k€ |
| 90 m² | 314 k€ | 235 k€–392 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 191 k€–285 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 246 k€–365 k€ |
| 150 m² | 367 k€ | 291 k€–424 k€ |