Coux
Découvrez Coux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 324 €/m² pour les appartements et 2 009 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,2% sur un an à Coux, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Coux sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 17 en moyenne sur les 5 dernières années (-35%). Les loyers médians à Coux : 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 324 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 009 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -29% entre 2020 et 2022 (1 843 € → 1 304 €/m²).
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 2 119 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Coux a évolué de -9% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 1 756 € | 1 756 € |
| 2017 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2018 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2019 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2020 | 1 843 € | 2 023 € | 1 963 € |
| 2021 | — | 2 316 € | 2 316 € |
| 2022 | 1 304 € | 2 481 € | 2 367 € |
| 2023 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2024 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2025 | — | 2 119 € | 2 119 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 17 | 17 |
| 2020 | 4 | 8 | 12 |
| 2021 | 1 | 9 | 10 |
| 2022 | 3 | 28 | 31 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 204 k€ | 171 k€–267 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 233 k€–321 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 223 k€–356 k€ |