Cozes
Découvrez Cozes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 454 €/m² pour les appartements et 2 010 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Cozes, avec 42 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cozes a enregistré 42 ventes (1 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 454 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 010 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (1 421 € → 2 017 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 676 € | 608–744 € |
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 150 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cozes a évolué de +12% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2016 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2017 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2018 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2019 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2020 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2021 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2022 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2023 | 1 490 € | 2 000 € | 1 938 € |
| 2024 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2025 | — | 2 017 € | 2 017 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | 2 | 36 | 38 |
| 2018 | 1 | 30 | 31 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | — | 43 | 43 |
| 2021 | 2 | 52 | 54 |
| 2022 | 2 | 37 | 39 |
| 2023 | 4 | 29 | 33 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 1 | 41 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grézac | 1 316 | 2 054 | 3.1 km |
| Épargnes | 746 | 2 225 | 4.0 km |
| Arces | — | 2 419 | 4.3 km |
| Thaims | 1 433 | 1 583 | 5.1 km |
| Saint-André-de-Lidon | — | 1 852 | 5.3 km |
| Barzan | 1 364 | 2 146 | 6.1 km |
| Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 1 895 | 1 770 | 7.0 km |
| Corme-Écluse | — | 2 173 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 70 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
| 90 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 145 k€–239 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 152 k€–302 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 180 k€–359 k€ |