Cransac
Découvrez Cransac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 214 €/m² pour les appartements et 1 029 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Cransac, dans le quart inférieur des prix du département (221e/284), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (18 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 8% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
18 transactions à Cransac sur un an, dont 3 appartements et 15 maisons, contre 26 en moyenne sur les 5 dernières années (-31%). Les loyers médians à Cransac : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 741 à 1 113 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 214 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 029 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2018 et 2025 (741 € → 1 113 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (843 € → 1 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cransac a évolué de +18% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 843 € | 843 € |
| 2016 | — | 940 € | 940 € |
| 2017 | — | 761 € | 761 € |
| 2018 | 741 € | 1 027 € | 979 € |
| 2019 | 729 € | 975 € | 931 € |
| 2020 | — | 1 114 € | 1 114 € |
| 2021 | — | 896 € | 896 € |
| 2022 | 1 202 € | 1 025 € | 1 053 € |
| 2023 | 1 424 € | 1 153 € | 1 227 € |
| 2024 | 1 143 € | 964 € | 993 € |
| 2025 | 1 113 € | 1 041 € | 1 053 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 4 | 20 | 24 |
| 2019 | 3 | 14 | 17 |
| 2020 | 2 | 16 | 18 |
| 2021 | 2 | 27 | 29 |
| 2022 | 6 | 32 | 38 |
| 2023 | 6 | 16 | 22 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubin | 740 | 1 073 | 2.9 km |
| Auzits | 990 | 1 158 | 3.4 km |
| Firmi | 1 141 | 1 178 | 4.4 km |
| Lugan | 801 | 1 416 | 4.6 km |
| Valzergues | — | 1 193 | 5.4 km |
| Decazeville | 766 | 1 031 | 6.1 km |
| Bournazel | — | 1 509 | 6.7 km |
| Viviez | 845 | 939 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 80 k€–147 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 93 k€–202 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 100 k€–222 k€ |