Cravant
Découvrez Cravant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Cravant : 1 036 €/m² pour les appartements et 1 552 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,9% sur un an. Avec 15 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,1%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Cravant a enregistré 15 ventes (1 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 45% (de 986 à 1 426 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 036 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 552 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,1% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (986 € → 1 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 692 € | 623–761 € |
| 100 m² | 822 € | 740–904 € |
| 120 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 150 m² | 1 103 € | 993–1 213 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cravant a évolué de +3% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 986 € | 986 € |
| 2016 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2017 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2018 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2021 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2022 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2023 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2024 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2025 | — | 1 426 € | 1 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villorceau | 890 | 1 640 | 3.9 km |
| Villermain | — | 1 276 | 4.6 km |
| Messas | 1 180 | 2 084 | 4.9 km |
| Le Bardon | — | 1 669 | 5.2 km |
| Josnes | 1 274 | 1 345 | 5.9 km |
| Lorges | — | 1 033 | 6.3 km |
| Baccon | — | 1 974 | 6.5 km |
| Baule | 6 715 | 1 809 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 54 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 112 k€–183 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 129 k€–199 k€ |
| 150 m² | 197 k€ | 163 k€–235 k€ |