Créances
Découvrez Créances : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Créances présente un marché actif et bien valorisé : 1 984 €/m² pour les appartements et 1 920 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 33 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
33 transactions à Créances sur un an, dont 1 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Créances : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 994 à 2 019 €/m², soit +103%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 984 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 920 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (994 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Créances a évolué de +30% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 994 € | 994 € |
| 2016 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2017 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2018 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2019 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2020 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2021 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2022 | — | 1 668 € | 1 668 € |
| 2023 | — | 1 497 € | 1 497 € |
| 2024 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 2 | 25 | 27 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 2 | 34 | 36 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | 1 | 22 | 23 |
| 2024 | 1 | 25 | 26 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lessay | 1 246 | 1 763 | 3.3 km |
| Pirou | 2 015 | 2 649 | 3.9 km |
| Saint-Germain-sur-Ay | 1 692 | 2 625 | 5.4 km |
| La Feuillie | — | 1 617 | 6.1 km |
| Vesly | — | 1 312 | 7.3 km |
| Millières | — | 1 412 | 7.8 km |
| Geffosses | — | 1 997 | 7.9 km |
| Bretteville-sur-Ay | — | 3 148 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 60 k€ | 45 k€–74 k€ |
| 50 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 90 m² | 179 k€ | 134 k€–223 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 129 k€–238 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 176 k€–325 k€ |