Créchy
Découvrez Créchy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Créchy : 733 €/m² pour les appartements et 1 110 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,8% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,6%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Créchy a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 20% en 10 ans (1 211 → 971 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 733 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 110 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,4 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 14,6%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (1 211 € → 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Créchy a évolué de +1% sur 5 ans (-20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 211 € | 1 211 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2018 | — | 935 € | 935 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2021 | — | 966 € | 966 € |
| 2022 | — | 840 € | 840 € |
| 2023 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2024 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2025 | — | 971 € | 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Langy | — | 906 | 2.9 km |
| Rongères | — | 1 358 | 3.8 km |
| Sanssat | — | 1 285 | 4.0 km |
| Marcenat | — | 1 699 | 4.2 km |
| Billy | 600 | 1 131 | 4.4 km |
| Paray-sous-Briailles | — | 1 033 | 4.7 km |
| Varennes-sur-Allier | 802 | 1 260 | 5.5 km |
| Saint-Félix | — | 1 255 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 66 k€–109 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 150 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |