Créhen
Découvrez Créhen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Créhen, dans le quart supérieur des prix du département (46e/344) : 2 455 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec 35 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
35 transactions à Créhen sur un an, dont 1 appartements et 34 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Créhen : 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 390 à 2 467 €/m², soit +78%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 455 € | 2 400 € | +2% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (1 390 € → 2 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 396 € | 356–436 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 679 € | 611–747 € |
| 80 m² | 797 € | 717–877 € |
| 100 m² | 883 € | 795–971 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 713 € | 642–784 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
| 120 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 150 m² | 1 136 € | 1 022–1 250 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Créhen a évolué de +19% sur 5 ans (+77% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 390 € | 1 390 € |
| 2016 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2017 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2018 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2019 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2020 | — | 1 957 € | 1 957 € |
| 2021 | — | 2 069 € | 2 069 € |
| 2022 | — | 1 909 € | 1 909 € |
| 2023 | — | 2 274 € | 2 274 € |
| 2024 | — | 2 566 € | 2 566 € |
| 2025 | — | 2 467 € | 2 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 25 | 26 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 40 | 40 |
| 2022 | 1 | 22 | 23 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 34 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plancoët | 2 214 | 2 181 | 3.5 km |
| Saint-Lormel | 1 378 | 2 295 | 3.5 km |
| Beaussais-sur-Mer | 3 486 | 2 925 | 5.1 km |
| Languenan | — | 2 026 | 5.3 km |
| Saint-Jacut-de-la-Mer | 4 540 | 4 494 | 5.3 km |
| Corseul | 1 829 | 2 143 | 6.6 km |
| Pluduno | 4 795 | 2 034 | 6.9 km |
| Lancieux | 5 139 | 4 814 | 7.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 70 m² | 84 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 168 k€–266 k€ |
| 120 m² | 285 k€ | 198 k€–352 k€ |
| 150 m² | 356 k€ | 252 k€–438 k€ |