Creissan
Découvrez Creissan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 268 €/m² pour les appartements et 2 223 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an à Creissan, avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Creissan a enregistré 18 ventes (3 appartements, 15 maisons), un volume en baisse de 31% par rapport à la moyenne quinquennale de 26. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 268 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 2 223 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 801 € → 2 402 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 346 € | 311–381 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 696 € | 626–766 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Creissan a évolué de -1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2016 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2017 | — | 1 882 € | 1 882 € |
| 2018 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2019 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2020 | — | 1 613 € | 1 613 € |
| 2021 | — | 2 265 € | 2 265 € |
| 2022 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2023 | — | 1 898 € | 1 898 € |
| 2024 | — | 2 199 € | 2 199 € |
| 2025 | 1 500 € | 2 402 € | 2 252 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 19 | 19 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | — | 43 | 43 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 1 | 18 | 19 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | 3 | 15 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Quarante | 949 | 1 519 | 3.3 km |
| Cébazan | 2 193 | 1 774 | 3.4 km |
| Puisserguier | 1 426 | 1 697 | 3.7 km |
| Cazedarnes | — | 2 382 | 5.6 km |
| Cruzy | 934 | 1 403 | 6.0 km |
| Villespassans | — | 1 608 | 7.2 km |
| Capestang | 1 677 | 2 180 | 7.2 km |
| Saint-Chinian | 1 742 | 1 663 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 70 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 90 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 116 k€–240 k€ |
| 120 m² | 275 k€ | 212 k€–339 k€ |
| 150 m² | 313 k€ | 217 k€–406 k€ |