Creissels
Découvrez Creissels : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Creissels, 19e commune la plus chère du département sur 284 : 1 556 €/m² pour les appartements et 2 120 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Creissels sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Hausse de 71% sur 7 ans pour les appartements, de 900 à 1 537 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 556 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 120 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +71% entre 2018 et 2025 (900 € → 1 537 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (1 827 € → 2 036 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 292 € | 263–321 € |
| 40 m² | 350 € | 315–385 € |
| 60 m² | 501 € | 451–551 € |
| 80 m² | 587 € | 528–646 € |
| 100 m² | 651 € | 586–716 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 850 € | 765–935 € |
| 150 m² | 1 003 € | 903–1 103 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Creissels a évolué de -2% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2016 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2017 | — | 1 462 € | 1 462 € |
| 2018 | 900 € | 1 378 € | 1 245 € |
| 2019 | 2 208 € | 1 754 € | 1 868 € |
| 2020 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2021 | 1 287 € | 2 083 € | 1 924 € |
| 2022 | 1 711 € | 2 276 € | 2 135 € |
| 2023 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2024 | 1 471 € | 2 250 € | 2 016 € |
| 2025 | 1 537 € | 2 036 € | 1 883 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 31 | 33 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 2 | 10 | 12 |
| 2018 | 5 | 13 | 18 |
| 2019 | 4 | 12 | 16 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 4 | 16 | 20 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 3 | 7 | 10 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Millau | 1 704 | 2 463 | 5.8 km |
| Saint-Georges-de-Luzençon | 972 | 1 873 | 5.9 km |
| La Bastide-Pradines | — | 1 000 | 6.1 km |
| Lapanouse-de-Cernon | — | 840 | 7.2 km |
| Comprégnac | — | 1 167 | 7.3 km |
| Saint-Rome-de-Cernon | 1 215 | 1 235 | 8.7 km |
| Paulhe | 1 126 | 1 515 | 10.2 km |
| Aguessac | 1 109 | 1 911 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 205 k€ | 151 k€–260 k€ |
| 120 m² | 290 k€ | 214 k€–339 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 274 k€–410 k€ |