Crépy-en-Valois
Découvrez Crépy-en-Valois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Crépy-en-Valois, dans le quart supérieur des prix du département (73e/677) : 2 537 €/m² pour les appartements et 2 756 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an, avec 177 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
177 transactions à Crépy-en-Valois sur un an, dont 80 appartements et 97 maisons. Les loyers médians à Crépy-en-Valois : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 255 à 2 632 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 537 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 756 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +50% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2015 et 2025 (2 255 € → 2 632 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 389 € → 2 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 531 € | 478–584 € |
| 40 m² | 637 € | 573–701 € |
| 60 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 80 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 100 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 100 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
| 120 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
| 150 m² | 1 625 € | 1 463–1 788 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crépy-en-Valois a évolué de 0% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 177 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 255 € | 2 389 € | 2 333 € |
| 2016 | 2 425 € | 2 406 € | 2 413 € |
| 2017 | 2 379 € | 2 447 € | 2 418 € |
| 2018 | 2 447 € | 2 475 € | 2 464 € |
| 2019 | 2 564 € | 2 520 € | 2 538 € |
| 2020 | 2 577 € | 2 646 € | 2 623 € |
| 2021 | 2 634 € | 2 741 € | 2 694 € |
| 2022 | 2 844 € | 2 830 € | 2 836 € |
| 2023 | 2 632 € | 2 693 € | 2 664 € |
| 2024 | 2 323 € | 2 823 € | 2 587 € |
| 2025 | 2 632 € | 2 740 € | 2 691 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 78 | 107 | 185 |
| 2016 | 68 | 111 | 179 |
| 2017 | 84 | 113 | 197 |
| 2018 | 70 | 107 | 177 |
| 2019 | 73 | 107 | 180 |
| 2020 | 76 | 146 | 222 |
| 2021 | 102 | 127 | 229 |
| 2022 | 90 | 107 | 197 |
| 2023 | 73 | 85 | 158 |
| 2024 | 69 | 77 | 146 |
| 2025 | 80 | 97 | 177 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feigneux | 2 422 | 2 357 | 3.1 km |
| Rouville | — | 2 213 | 3.1 km |
| Duvy | 1 974 | 2 161 | 3.5 km |
| Séry-Magneval | — | 1 780 | 3.6 km |
| Gondreville | 9 060 | 2 403 | 4.2 km |
| Lévignen | 2 956 | 2 409 | 4.5 km |
| Russy-Bémont | — | 2 501 | 4.6 km |
| Béthancourt-en-Valois | — | 1 879 | 5.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 2 609 | 2 417 | 49 |
| Les Fleurs-Les Musiciens I | 2 447 | 2 518 | 21 |
| Geresmes-Bouillant | 2 251 | 3 105 | 20 |
| Saint-Laurent-Les Roncettes | 2 000 | 2 766 | 28 |
| Les Musiciens II | — | 2 805 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 78 k€–116 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 123 k€–191 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 138 k€–232 k€ |
| 90 m² | 191 k€ | 154 k€–259 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 256 k€ | 205 k€–290 k€ |
| 120 m² | 289 k€ | 238 k€–347 k€ |
| 150 m² | 349 k€ | 280 k€–429 k€ |
À Crépy-en-Valois, le prix moyen au m² s'établit à 2 537 €/m² pour un appartement et 2 756 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 165 €, un T3 de 65 m² environ 164 905 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Crépy-en-Valois ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,7%. Les maisons ont évolué de +14,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Crépy-en-Valois est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Crépy-en-Valois est estimé à 7,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 139 535 € se loue environ 834 €/mois, soit 10 008 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Crépy-en-Valois a enregistré 177 ventes immobilières (80 appartements, 97 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 21% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 756 €/m² affichés pour Crépy-en-Valois correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 177 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.