Crespières
Découvrez Crespières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Crespières affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (39e/259) : 4 407 €/m² pour les appartements et 4 312 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (19 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
19 transactions à Crespières sur un an, dont 3 appartements et 16 maisons. Les loyers médians à Crespières : 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 407 € | 3 750 € | +18% |
| Prix maison m² | 4 312 € | 2 400 € | +80% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2024 et 2025 (4 378 € → 4 412 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (3 583 € → 3 869 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 100 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crespières a évolué de -5% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 583 € | 3 583 € |
| 2016 | — | 3 692 € | 3 692 € |
| 2017 | — | 3 676 € | 3 676 € |
| 2018 | — | 3 840 € | 3 840 € |
| 2019 | — | 3 750 € | 3 750 € |
| 2020 | — | 4 244 € | 4 244 € |
| 2021 | — | 4 184 € | 4 184 € |
| 2022 | — | 4 604 € | 4 604 € |
| 2023 | — | 4 699 € | 4 699 € |
| 2024 | 4 378 € | 4 696 € | 4 632 € |
| 2025 | 4 412 € | 3 869 € | 3 955 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 34 | 34 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 1 | 25 | 26 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 3 | 12 | 15 |
| 2025 | 3 | 16 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Davron | 3 166 | 3 750 | 2.8 km |
| Herbeville | 3 612 | 2 763 | 3.3 km |
| Mareil-sur-Mauldre | 3 267 | 3 014 | 3.5 km |
| Les Alluets-le-Roi | 6 454 | 3 539 | 3.6 km |
| Feucherolles | 4 672 | 4 658 | 4.3 km |
| Thiverval-Grignon | 3 889 | 4 335 | 4.3 km |
| Beynes | 2 592 | 3 703 | 4.9 km |
| Montainville | 2 285 | 3 102 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 50 m² | 221 k€ | 165 k€–276 k€ |
| 70 m² | 309 k€ | 232 k€–386 k€ |
| 90 m² | 397 k€ | 298 k€–496 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 368 k€ | 351 k€–454 k€ |
| 120 m² | 485 k€ | 424 k€–546 k€ |
| 150 m² | 575 k€ | 478 k€–682 k€ |