Croisilles
Découvrez Croisilles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 866 €/m² pour les appartements et 1 850 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Croisilles, avec 20 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Croisilles a enregistré 20 ventes (4 appartements, 16 maisons), un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 16. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,4%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 5 ans (autour de 1 918 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 866 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 850 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2020 et 2025 (1 917 € → 1 918 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 772 € → 1 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Croisilles a évolué de +14% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 772 € | 1 772 € |
| 2016 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2017 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2018 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2019 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2020 | 1 917 € | 1 582 € | 1 630 € |
| 2021 | 1 746 € | 1 534 € | 1 590 € |
| 2022 | 1 950 € | 1 844 € | 1 874 € |
| 2023 | — | 1 980 € | 1 980 € |
| 2024 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2025 | 1 918 € | 1 782 € | 1 809 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | 2 | 15 | 17 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 3 | 18 | 21 |
| 2021 | 5 | 14 | 19 |
| 2022 | 6 | 15 | 21 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 4 | 16 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fontaine-lès-Croisilles | — | 1 541 | 2.6 km |
| Saint-Léger | — | 1 349 | 2.6 km |
| Écoust-Saint-Mein | — | 1 505 | 3.1 km |
| Bullecourt | — | 1 120 | 3.5 km |
| Hénin-sur-Cojeul | — | 1 763 | 3.8 km |
| Héninel | — | 1 449 | 3.9 km |
| Saint-Martin-sur-Cojeul | — | 1 709 | 4.0 km |
| Boyelles | — | 2 112 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 129 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 113 k€–202 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 187 k€–249 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 237 k€–355 k€ |