Crossac
Découvrez Crossac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Crossac : 2 463 €/m² pour les appartements et 2 136 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,2% sur un an. 38 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
38 ventes à Crossac sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 39% sur 10 ans pour les maisons, de 1 562 à 2 169 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 463 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 136 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (1 562 € → 2 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 395 € | 356–435 € |
| 40 m² | 474 € | 427–521 € |
| 60 m² | 678 € | 610–746 € |
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 881 € | 793–969 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 796 € | 716–876 € |
| 100 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crossac a évolué de +5% sur 5 ans (+39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 562 € | 1 562 € |
| 2016 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2017 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2018 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2019 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2020 | — | 1 730 € | 1 730 € |
| 2021 | — | 2 070 € | 2 070 € |
| 2022 | — | 2 424 € | 2 424 € |
| 2023 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2024 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2025 | — | 2 169 € | 2 169 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 26 | 26 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 42 | 42 |
| 2020 | — | 36 | 36 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 36 | 36 |
| 2024 | 1 | 26 | 27 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Reine-de-Bretagne | 1 731 | 2 254 | 4.9 km |
| Pontchâteau | 2 480 | 2 302 | 5.4 km |
| Saint-Malo-de-Guersac | 1 220 | 2 271 | 5.5 km |
| Besné | 1 973 | 2 349 | 6.5 km |
| Saint-Joachim | 1 543 | 2 074 | 7.7 km |
| La Chapelle-des-Marais | 1 884 | 2 374 | 7.9 km |
| Montoir-de-Bretagne | 2 627 | 2 423 | 9.0 km |
| Donges | 2 234 | 2 143 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 95 k€–159 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 133 k€–222 k€ |
| 90 m² | 229 k€ | 171 k€–286 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 164 k€–260 k€ |
| 120 m² | 249 k€ | 211 k€–305 k€ |
| 150 m² | 310 k€ | 259 k€–380 k€ |