Prix immobilier à Croutelle
Croutelle
Découvrez Croutelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
946habitants
1 959€/m²
Forces
Boom démographique
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Croutelle
Découvrez Croutelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Croutelle, 19e commune la plus chère du département sur 265 : 1 778 €/m² pour les appartements et 2 011 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Croutelle sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché. Hausse de 43% sur 8 ans pour les appartements, de 1 591 à 2 283 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 778 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 011 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 11,9 €/m² | 10,1 €/m² | +18% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2016 et 2024 (1 591 € → 2 283 €/m²).
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 687 € → 1 992 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 416 € | 374–458 € |
| 40 m² | 499 € | 449–549 € |
| 60 m² | 713 € | 642–784 € |
| 80 m² | 836 € | 752–920 € |
| 100 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Croutelle a évolué de +10% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2016 | 1 591 € | 1 618 € | 1 611 € |
| 2017 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2018 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2019 | — | 1 683 € | 1 683 € |
| 2020 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2021 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2022 | 2 333 € | 1 926 € | 2 028 € |
| 2023 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2024 | 2 283 € | 2 016 € | 2 077 € |
| 2025 | — | 1 992 € | 1 992 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 3 | 9 | 12 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ligugé | 2 093 | 1 998 | 2.5 km |
| Fontaine-le-Comte | 2 345 | 2 251 | 3.8 km |
| Vouneuil-sous-Biard | 2 068 | 2 156 | 4.3 km |
| Saint-Benoît | 2 134 | 2 161 | 4.6 km |
| Biard | 1 346 | 2 197 | 4.8 km |
| Smarves | 1 769 | 1 992 | 6.0 km |
| Iteuil | 1 456 | 1 828 | 6.4 km |
| Poitiers | 2 195 | 2 067 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 67 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 70 m² | 157 k€ | 118 k€–196 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 152 k€–253 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 169 k€–243 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 210 k€–283 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 235 k€–352 k€ |