Crouy-sur-Cosson
Découvrez Crouy-sur-Cosson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Crouy-sur-Cosson : 1 611 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an. Avec 5 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Crouy-sur-Cosson a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons), un volume en baisse de 38% par rapport à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 53% (de 1 163 à 1 777 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 611 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 163 € → 1 777 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 823 € | 741–905 € |
| 100 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 120 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 150 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crouy-sur-Cosson a évolué de +11% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 163 € | 1 163 € |
| 2016 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2017 | — | 1 194 € | 1 194 € |
| 2018 | — | 1 350 € | 1 350 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 001 € | 1 001 € |
| 2021 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2022 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2023 | — | 1 361 € | 1 361 € |
| 2024 | — | 1 653 € | 1 653 € |
| 2025 | — | 1 777 € | 1 777 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thoury | — | 1 350 | 4.5 km |
| La Ferté-Saint-Cyr | 1 539 | 1 863 | 5.0 km |
| Saint-Laurent-Nouan | 1 146 | 1 622 | 6.1 km |
| Muides-sur-Loire | — | 1 572 | 6.9 km |
| Chambord | — | — | 7.4 km |
| Courbouzon | 703 | 1 920 | 8.0 km |
| Dhuizon | 953 | 1 628 | 8.3 km |
| Avaray | 1 312 | 1 239 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 151 k€ | 128 k€–186 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 153 k€–255 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 196 k€–357 k€ |