Prix immobilier à Crouy-sur-Ourcq
Crouy-sur-Ourcq
Découvrez Crouy-sur-Ourcq : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 811habitants
2 225€/m²
Forces
Offre scolaire complète
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Crouy-sur-Ourcq
Découvrez Crouy-sur-Ourcq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Crouy-sur-Ourcq présente un marché actif et bien valorisé : 1 908 €/m² pour les appartements et 2 277 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,8%.
Analyse
19 transactions à Crouy-sur-Ourcq sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Crouy-sur-Ourcq : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,8%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 690 à 2 000 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 908 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 277 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +18% entre 2015 et 2024 (1 690 € → 2 000 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 775 € → 2 375 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 437 € | 393–481 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 749 € | 674–824 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 973 € | 876–1 070 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 691 € | 622–760 € |
| 100 m² | 821 € | 739–903 € |
| 120 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 150 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crouy-sur-Ourcq a évolué de +11% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 690 € | 1 775 € | 1 762 € |
| 2016 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2017 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2018 | 1 333 € | 2 010 € | 1 863 € |
| 2019 | 1 543 € | 1 704 € | 1 688 € |
| 2020 | 1 583 € | 1 981 € | 1 946 € |
| 2021 | 1 648 € | 2 234 € | 2 144 € |
| 2022 | 1 682 € | 2 217 € | 2 158 € |
| 2023 | 1 798 € | 2 268 € | 2 179 € |
| 2024 | 2 000 € | 2 155 € | 2 129 € |
| 2025 | — | 2 375 € | 2 375 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 16 | 19 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 2 | 18 | 20 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 3 | 28 | 31 |
| 2020 | 3 | 31 | 34 |
| 2021 | 4 | 22 | 26 |
| 2022 | 4 | 32 | 36 |
| 2023 | 4 | 17 | 21 |
| 2024 | 4 | 20 | 24 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Varinfroy | — | 2 159 | 2.5 km |
| Coulombs-en-Valois | — | 1 464 | 3.6 km |
| Neufchelles | — | 2 312 | 3.8 km |
| Montigny-l'Allier | — | 1 644 | 4.4 km |
| May-en-Multien | 1 971 | 2 332 | 4.4 km |
| Rouvres-en-Multien | — | 2 227 | 4.7 km |
| Vendrest | 1 487 | 2 328 | 5.4 km |
| Mareuil-sur-Ourcq | 1 584 | 2 303 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
| 70 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 90 m² | 165 k€ | 123 k€–206 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 156 k€–265 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 186 k€–290 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 227 k€–348 k€ |