Crulai
Découvrez Crulai : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Crulai, dans le quart supérieur des prix du département (90e/378) : 1 514 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,8% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
4 maisons vendus à Crulai sur la dernière année, un volume en baisse de 60% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 15% (de 1 188 à 1 364 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 514 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 364 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 621 € | 559–683 € |
| 100 m² | 738 € | 664–812 € |
| 120 m² | 838 € | 754–922 € |
| 150 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Crulai a évolué de -1% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | — | 945 € | 945 € |
| 2017 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2018 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2019 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2020 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2021 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2022 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2023 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2024 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2025 | — | 1 364 € | 1 364 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Irai | 794 | 1 686 | 3.3 km |
| La Chapelle-Viel | — | 1 349 | 3.8 km |
| Les Aspres | 1 332 | 1 417 | 4.3 km |
| Vitrai-sous-Laigle | — | 1 684 | 4.3 km |
| Saint-Ouen-sur-Iton | — | 1 832 | 4.5 km |
| Beaulieu | — | 1 379 | 5.9 km |
| Écorcei | 576 | 1 752 | 6.6 km |
| Saint-Michel-Tubœuf | 5 962 | 1 081 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 98 k€–175 k€ |
| 120 m² | 237 k€ | 113 k€–307 k€ |
| 150 m² | 219 k€ | 175 k€–263 k€ |