Cruzy
Découvrez Cruzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cruzy, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (304e/338) : 1 403 €/m² pour les maisons, en baisse de -39,3% sur un an. Le marché tourne avec 22 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Cruzy a enregistré 22 ventes (1 appartements, 21 maisons), un volume supérieur de 22% à la moyenne quinquennale de 18. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 250 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 403 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 234 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 761 € | 685–837 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 150 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cruzy a évolué de -19% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2016 | — | 857 € | 857 € |
| 2017 | — | 1 081 € | 1 081 € |
| 2018 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2019 | — | 1 237 € | 1 237 € |
| 2020 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2021 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2022 | — | 1 755 € | 1 755 € |
| 2023 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2024 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | 1 | 18 | 19 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 24 | 24 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montouliers | 751 | 1 959 | 2.9 km |
| Quarante | 949 | 1 519 | 3.8 km |
| Villespassans | — | 1 608 | 3.8 km |
| Argeliers | 1 323 | 1 883 | 4.9 km |
| Bize-Minervois | 1 257 | 1 997 | 5.6 km |
| Creissan | 1 268 | 2 223 | 6.0 km |
| Agel | 550 | 1 826 | 6.5 km |
| Assignan | 1 714 | 2 009 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 58 k€–135 k€ |
| 120 m² | 162 k€ | 88 k€–209 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 134 k€–297 k€ |