Cublac
Découvrez Cublac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Cublac, des prix modérés : 1 178 €/m² pour les appartements et 1 535 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an. Le marché tourne avec 29 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,1%.
Analyse
Le marché de Cublac a enregistré 29 ventes (6 appartements, 23 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les appartements ont pris 15% (de 998 à 1 145 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 535 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2019 et 2025 (998 € → 1 145 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 474 € → 1 491 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cublac a évolué de +12% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2016 | — | 1 297 € | 1 297 € |
| 2017 | — | 1 502 € | 1 502 € |
| 2018 | — | 1 479 € | 1 479 € |
| 2019 | 998 € | 1 310 € | 1 232 € |
| 2020 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2021 | 922 € | 1 330 € | 1 273 € |
| 2022 | 1 111 € | 1 729 € | 1 610 € |
| 2023 | 1 115 € | 1 731 € | 1 654 € |
| 2024 | 1 233 € | 1 505 € | 1 453 € |
| 2025 | 1 145 € | 1 491 € | 1 420 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 2 | 20 | 22 |
| 2019 | 5 | 15 | 20 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | 5 | 31 | 36 |
| 2022 | 5 | 21 | 26 |
| 2023 | 3 | 21 | 24 |
| 2024 | 7 | 30 | 37 |
| 2025 | 6 | 23 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Brignac-la-Plaine | — | 1 430 | 3.2 km |
| Terrasson-Lavilledieu | 1 340 | 1 640 | 4.3 km |
| Villac | — | 1 315 | 5.5 km |
| Mansac | 637 | 1 674 | 6.0 km |
| Beauregard-de-Terrasson | 1 350 | 1 709 | 6.0 km |
| Le Lardin-Saint-Lazare | 1 015 | 1 351 | 6.2 km |
| Pazayac | 1 402 | 1 565 | 6.5 km |
| Perpezac-le-Blanc | — | 1 780 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 57 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 90 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 123 k€–185 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 146 k€–264 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 164 k€–292 k€ |