Cucq
Découvrez Cucq : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 592 €/m² pour les appartements et 4 164 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Cucq, 5e commune la plus chère du département sur 879. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 174 ventes sur la dernière année.
Analyse
174 ventes à Cucq sur un an (41% d'appartements, 59% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 224 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Hausse de 64% sur 10 ans pour les appartements, de 2 819 à 4 623 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 592 € | 3 750 € | +22% |
| Prix maison m² | 4 164 € | 2 400 € | +74% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (2 819 € → 4 623 €/m²).
Maisons : +87% entre 2015 et 2025 (2 200 € → 4 120 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 839 € | 755–923 € |
| 80 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 100 m² | 1 090 € | 981–1 199 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 945 € | 851–1 040 € |
| 100 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
| 120 m² | 1 276 € | 1 148–1 404 € |
| 150 m² | 1 506 € | 1 355–1 657 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cucq a évolué de +22% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 174 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 819 € | 2 200 € | 2 483 € |
| 2016 | 2 913 € | 2 305 € | 2 576 € |
| 2017 | 3 028 € | 2 391 € | 2 747 € |
| 2018 | 2 980 € | 2 773 € | 2 870 € |
| 2019 | 3 056 € | 2 915 € | 2 990 € |
| 2020 | 3 362 € | 2 943 € | 3 168 € |
| 2021 | 3 825 € | 3 247 € | 3 538 € |
| 2022 | 4 402 € | 3 684 € | 4 007 € |
| 2023 | 4 342 € | 4 277 € | 4 307 € |
| 2024 | 4 696 € | 4 162 € | 4 403 € |
| 2025 | 4 623 € | 4 120 € | 4 328 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 79 | 94 | 173 |
| 2016 | 90 | 112 | 202 |
| 2017 | 130 | 103 | 233 |
| 2018 | 92 | 105 | 197 |
| 2019 | 142 | 123 | 265 |
| 2020 | 142 | 122 | 264 |
| 2021 | 142 | 140 | 282 |
| 2022 | 122 | 149 | 271 |
| 2023 | 88 | 104 | 192 |
| 2024 | 90 | 109 | 199 |
| 2025 | 72 | 102 | 174 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Touquet-Paris-Plage | 8 692 | 9 222 | 2.6 km |
| Saint-Josse | — | 2 906 | 3.6 km |
| Merlimont | 4 222 | 3 401 | 3.7 km |
| Étaples | 2 487 | 2 338 | 5.0 km |
| Saint-Aubin | — | 3 107 | 5.3 km |
| Airon-Notre-Dame | — | 2 414 | 6.3 km |
| Lefaux | — | 2 291 | 7.3 km |
| Tubersent | — | 2 328 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 132 k€ | 97 k€–152 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 165 k€–260 k€ |
| 70 m² | 309 k€ | 232 k€–362 k€ |
| 90 m² | 397 k€ | 298 k€–458 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 235 k€–437 k€ |
| 120 m² | 479 k€ | 328 k€–615 k€ |
| 150 m² | 627 k€ | 416 k€–817 k€ |
À Cucq, le prix moyen au m² s'établit à 4 592 €/m² pour un appartement et 4 164 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 206 640 €, un T3 de 65 m² environ 298 480 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cucq ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +64,0%. Les maisons ont évolué de +87,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Cucq est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cucq est estimé à 3,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 252 560 € se loue environ 769 €/mois, soit 9 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 3,4%.
En 2025, Cucq a enregistré 174 ventes immobilières (72 appartements, 102 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 13% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 4 164 €/m² affichés pour Cucq correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 174 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.