Cuges-les-Pins
Découvrez Cuges-les-Pins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Cuges-les-Pins dépasse nettement la moyenne nationale : 2 560 €/m² pour les appartements et 4 375 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an. 48 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
48 transactions à Cuges-les-Pins sur un an, dont 16 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Cuges-les-Pins : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 037 à 2 666 €/m², soit +31%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 560 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 4 375 € | 2 400 € | +82% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,5%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2015 et 2025 (2 037 € → 2 666 €/m²).
Maisons : +31% entre 2015 et 2025 (3 462 € → 4 519 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 488 € | 439–537 € |
| 40 m² | 586 € | 527–645 € |
| 60 m² | 837 € | 753–921 € |
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
| 100 m² | 1 458 € | 1 312–1 604 € |
| 120 m² | 1 658 € | 1 492–1 824 € |
| 150 m² | 1 957 € | 1 761–2 153 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuges-les-Pins a évolué de +7% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 037 € | 3 462 € | 2 885 € |
| 2016 | 2 044 € | 2 976 € | 2 803 € |
| 2017 | 2 195 € | 3 187 € | 2 898 € |
| 2018 | 1 754 € | 3 587 € | 3 241 € |
| 2019 | 2 355 € | 3 659 € | 3 467 € |
| 2020 | 2 145 € | 3 832 € | 3 502 € |
| 2021 | 2 471 € | 4 055 € | 3 654 € |
| 2022 | 2 746 € | 4 512 € | 3 833 € |
| 2023 | 2 214 € | 4 017 € | 3 481 € |
| 2024 | 2 537 € | 4 336 € | 3 876 € |
| 2025 | 2 666 € | 4 519 € | 3 901 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 17 | 25 | 42 |
| 2016 | 8 | 35 | 43 |
| 2017 | 16 | 39 | 55 |
| 2018 | 10 | 43 | 53 |
| 2019 | 9 | 52 | 61 |
| 2020 | 9 | 37 | 46 |
| 2021 | 20 | 59 | 79 |
| 2022 | 20 | 32 | 52 |
| 2023 | 11 | 26 | 37 |
| 2024 | 11 | 32 | 43 |
| 2025 | 16 | 32 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Riboux | — | 3 479 | 4.8 km |
| Gémenos | 4 178 | 5 448 | 5.7 km |
| Plan-d'Aups-Sainte-Baume | 3 058 | 3 802 | 6.3 km |
| Roquefort-la-Bédoule | 3 689 | 5 126 | 7.4 km |
| Le Castellet | 4 035 | 5 017 | 7.4 km |
| Ceyreste | 3 253 | 5 662 | 8.7 km |
| La Cadière-d'Azur | 3 934 | 6 344 | 8.8 km |
| Auriol | 3 114 | 4 759 | 9.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 63 k€–112 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 103 k€–180 k€ |
| 70 m² | 178 k€ | 131 k€–268 k€ |
| 90 m² | 230 k€ | 146 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 446 k€ | 368 k€–508 k€ |
| 120 m² | 502 k€ | 390 k€–574 k€ |
| 150 m² | 610 k€ | 477 k€–676 k€ |
À Cuges-les-Pins, le prix moyen au m² s'établit à 2 560 €/m² pour un appartement et 4 375 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 200 €, un T3 de 65 m² environ 166 400 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cuges-les-Pins ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +30,9%. Les maisons ont évolué de +30,6%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Cuges-les-Pins est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cuges-les-Pins est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 800 € se loue environ 767 €/mois, soit 9 204 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,2%.
En 2025, Cuges-les-Pins a enregistré 48 ventes immobilières (16 appartements, 32 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 375 €/m² affichés pour Cuges-les-Pins correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.