Cuhon
Découvrez Cuhon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
606 €/m² pour les appartements et 1 182 €/m² pour les maisons, en baisse de -27,8% sur un an à Cuhon, nettement sous la moyenne nationale. Avec 7 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
7 transactions à Cuhon sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Cuhon : 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 704 à 1 063 €/m², soit +51%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 606 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 182 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 7,9 €/m² | 10,1 €/m² | -22% |
| Rendement brut | 15,7% | 3,2% | +12,4 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (704 € → 1 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 277 € | 249–305 € |
| 40 m² | 332 € | 299–365 € |
| 60 m² | 474 € | 427–521 € |
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 617 € | 555–679 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 703 € | 633–773 € |
| 120 m² | 800 € | 720–880 € |
| 150 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuhon a évolué de +6% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 704 € | 704 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 685 € | 685 € |
| 2019 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2020 | — | 873 € | 873 € |
| 2021 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2022 | — | 1 217 € | 1 217 € |
| 2023 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2024 | — | 1 472 € | 1 472 € |
| 2025 | — | 1 063 € | 1 063 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Amberre | — | 1 196 | 3.7 km |
| Mazeuil | 661 | 1 045 | 3.7 km |
| Massognes | — | 1 056 | 4.0 km |
| Vouzailles | 712 | 1 148 | 5.5 km |
| Champigny en Rochereau | 621 | 1 550 | 5.6 km |
| Maisonneuve | — | 1 202 | 6.1 km |
| Chouppes | 1 150 | 1 272 | 7.0 km |
| Craon | — | 953 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |