Prix immobilier à Cuisy
Cuisy
Découvrez Cuisy : cadre de vie, immobilier et données clés.
476habitants
2 402€/m²
Forces
Ville jeune et en croissance
Fiscalité modérée
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cuisy
Découvrez Cuisy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Cuisy : 2 402 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. 5 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
5 ventes à Cuisy sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 15 €/m²/mois pour un appartement et 14 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Cuisy, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 402 € | 2 400 € | +0% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (2 784 € → 2 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
| 120 m² | 1 513 € | 1 362–1 664 € |
| 150 m² | 1 786 € | 1 607–1 965 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuisy a évolué de -11% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 784 € | 2 784 € |
| 2016 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2017 | — | 2 814 € | 2 814 € |
| 2018 | — | 2 288 € | 2 288 € |
| 2019 | — | 2 475 € | 2 475 € |
| 2020 | — | 2 950 € | 2 950 € |
| 2021 | — | 2 460 € | 2 460 € |
| 2022 | — | 3 125 € | 3 125 € |
| 2023 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 626 € | 2 626 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-aux-Bois | — | 2 289 | 1.9 km |
| Le Plessis-l'Évêque | 1 643 | 2 813 | 2.0 km |
| Saint-Soupplets | 3 060 | 2 978 | 2.6 km |
| Montgé-en-Goële | 3 679 | 2 756 | 2.7 km |
| Iverny | 2 476 | 2 367 | 2.8 km |
| Vinantes | 1 473 | 2 460 | 3.4 km |
| Marchémoret | — | 3 309 | 4.1 km |
| Monthyon | 2 765 | 2 569 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 50 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 70 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 90 m² | 257 k€ | 193 k€–321 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 200 k€–314 k€ |
| 120 m² | 279 k€ | 264 k€–351 k€ |
| 150 m² | 333 k€ | 267 k€–400 k€ |