Culoz-Béon
Découvrez Culoz-Béon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 767 €/m² pour les appartements et 2 054 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,9% sur un an à Culoz-Béon, avec 56 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Culoz-Béon a enregistré 56 ventes (16 appartements, 40 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 109% (de 946 à 1 974 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 767 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 2 054 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +109% entre 2015 et 2025 (946 € → 1 974 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (1 368 € → 2 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Culoz-Béon a évolué de +41% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 946 € | 1 368 € | 1 262 € |
| 2016 | 910 € | 1 691 € | 1 529 € |
| 2017 | 1 206 € | 1 417 € | 1 365 € |
| 2018 | 1 333 € | 1 765 € | 1 670 € |
| 2019 | 1 319 € | 1 596 € | 1 540 € |
| 2020 | 1 213 € | 1 658 € | 1 527 € |
| 2021 | 1 257 € | 1 578 € | 1 499 € |
| 2022 | 1 585 € | 2 110 € | 1 991 € |
| 2023 | 1 587 € | 1 758 € | 1 711 € |
| 2024 | 1 485 € | 1 938 € | 1 777 € |
| 2025 | 1 974 € | 2 167 € | 2 113 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 39 | 52 |
| 2016 | 6 | 23 | 29 |
| 2017 | 9 | 28 | 37 |
| 2018 | 9 | 32 | 41 |
| 2019 | 8 | 32 | 40 |
| 2020 | 18 | 43 | 61 |
| 2021 | 14 | 43 | 57 |
| 2022 | 12 | 41 | 53 |
| 2023 | 13 | 34 | 47 |
| 2024 | 11 | 20 | 31 |
| 2025 | 15 | 38 | 53 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 74 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 91 k€–149 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 113 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 214 k€ | 143 k€–274 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 172 k€–335 k€ |
| 150 m² | 275 k€ | 202 k€–396 k€ |