Cunac
Découvrez Cunac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Cunac se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (69e/309) : 1 942 €/m² pour les maisons, en hausse de +47,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Cunac a enregistré 13 ventes (1 appartements, 12 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 1 763 à 2 216 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 942 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 763 € → 2 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 358 € | 322–394 € |
| 40 m² | 429 € | 386–472 € |
| 60 m² | 613 € | 552–674 € |
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 797 € | 717–877 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 898 € | 808–988 € |
| 120 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 150 m² | 1 206 € | 1 085–1 327 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cunac a évolué de +11% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 763 € | 1 763 € |
| 2016 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2017 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2018 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2019 | — | 1 972 € | 1 972 € |
| 2020 | — | 1 775 € | 1 775 € |
| 2021 | — | 2 001 € | 2 001 € |
| 2022 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2023 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2024 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2025 | — | 2 216 € | 2 216 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 1 | 11 | 12 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | 1 | 19 | 20 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Juéry | 1 886 | 1 789 | 1.3 km |
| Cambon | 1 429 | 1 843 | 1.7 km |
| Arthès | 1 273 | 1 951 | 4.1 km |
| Saint-Grégoire | — | 1 813 | 4.2 km |
| Bellegarde-Marsal | 2 440 | 1 401 | 4.8 km |
| Fréjairolles | 1 319 | 2 265 | 5.4 km |
| Lescure-d'Albigeois | 1 545 | 1 896 | 5.5 km |
| Puygouzon | 1 602 | 2 370 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 97 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 70 m² | 135 k€ | 101 k€–169 k€ |
| 90 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 170 k€–245 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 181 k€–314 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 198 k€–343 k€ |