Curienne
Découvrez Curienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Curienne : 2 050 €/m² pour les appartements et 2 984 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,7% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Curienne sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,8%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 2 426 à 2 968 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 050 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 984 € | 2 400 € | +24% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 426 € → 2 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 465 € | 419–512 € |
| 40 m² | 558 € | 502–614 € |
| 60 m² | 797 € | 717–877 € |
| 80 m² | 935 € | 842–1 029 € |
| 100 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Loyer estimé — maison (12,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 100 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 120 m² | 1 326 € | 1 193–1 459 € |
| 150 m² | 1 565 € | 1 409–1 722 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Curienne a évolué de +28% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +40% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 426 € | 2 426 € |
| 2016 | — | 2 178 € | 2 178 € |
| 2017 | — | 2 649 € | 2 649 € |
| 2018 | — | 1 987 € | 1 987 € |
| 2019 | — | 3 119 € | 3 119 € |
| 2020 | — | 2 315 € | 2 315 € |
| 2021 | — | 3 224 € | 3 224 € |
| 2022 | — | 3 806 € | 3 806 € |
| 2023 | — | 4 048 € | 4 048 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 968 € | 2 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 4 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 2 | 4 | 6 |
| 2024 | 1 | 2 | 3 |
| 2025 | 2 | 5 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Challes-les-Eaux | 3 619 | 4 093 | 2.4 km |
| Barby | 3 134 | 4 081 | 2.4 km |
| Puygros | — | 3 227 | 2.5 km |
| Saint-Jeoire-Prieuré | 3 956 | 4 194 | 3.5 km |
| La Ravoire | 3 171 | 4 004 | 4.0 km |
| Chignin | 2 515 | 2 842 | 4.0 km |
| La Thuile | 2 202 | 3 651 | 4.1 km |
| Saint-Jean-d'Arvey | 3 353 | 3 366 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 50 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 70 m² | 151 k€ | 113 k€–189 k€ |
| 90 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 214 k€–321 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 312 k€–454 k€ |
| 150 m² | 445 k€ | 356 k€–534 k€ |