Cusset
Découvrez Cusset : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Cusset, dans le quart supérieur des prix du département (47e/314) (1 305 €/m² pour les appartements et 1 610 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,4% sur un an) et 201 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
201 ventes à Cusset sur un an (39% d'appartements, 61% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,7%, au-dessus du marché. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 1 013 à 1 364 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 305 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 610 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 013 € → 1 364 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 592 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 635 € | 572–699 € |
| 80 m² | 745 € | 671–820 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cusset a évolué de +20% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 201 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 013 € | 1 264 € | 1 204 € |
| 2016 | 1 100 € | 1 224 € | 1 192 € |
| 2017 | 1 059 € | 1 250 € | 1 195 € |
| 2018 | 1 000 € | 1 144 € | 1 090 € |
| 2019 | 1 031 € | 1 349 € | 1 238 € |
| 2020 | 1 026 € | 1 344 € | 1 233 € |
| 2021 | 1 081 € | 1 370 € | 1 251 € |
| 2022 | 1 304 € | 1 546 € | 1 451 € |
| 2023 | 1 357 € | 1 560 € | 1 473 € |
| 2024 | 1 192 € | 1 674 € | 1 459 € |
| 2025 | 1 364 € | 1 592 € | 1 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 102 | 134 |
| 2016 | 40 | 112 | 152 |
| 2017 | 43 | 106 | 149 |
| 2018 | 55 | 92 | 147 |
| 2019 | 72 | 134 | 206 |
| 2020 | 75 | 140 | 215 |
| 2021 | 106 | 151 | 257 |
| 2022 | 95 | 147 | 242 |
| 2023 | 86 | 114 | 200 |
| 2024 | 80 | 99 | 179 |
| 2025 | 79 | 122 | 201 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vernet | — | 1 635 | 3.5 km |
| Creuzier-le-Vieux | 1 765 | 1 860 | 4.6 km |
| Vichy | 1 769 | 1 892 | 4.6 km |
| Creuzier-le-Neuf | — | 1 825 | 4.7 km |
| Bost | — | 915 | 5.3 km |
| Abrest | 1 216 | 1 764 | 5.3 km |
| Saint-Étienne-de-Vicq | — | 1 403 | 5.6 km |
| Molles | — | 1 643 | 6.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Presles-Puybesseau | 1 575 | 1 400 | 51 |
| Montbeton-Les Jonchères | 1 368 | 1 746 | 19 |
| Centre Historique | 1 185 | 1 007 | 47 |
| Boulaires-Graves-Chambon Étendu | 1 117 | 1 885 | 29 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 34 k€–58 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 54 k€–87 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 68 k€–119 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 86 k€–157 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 136 k€ | 97 k€–166 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 129 k€–232 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 174 k€–321 k€ |
À Cusset, le prix moyen au m² s'établit à 1 305 €/m² pour un appartement et 1 610 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 58 725 €, un T3 de 65 m² environ 84 825 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cusset ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +34,7%. Les maisons ont évolué de +26,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Cusset est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Cusset est estimé à 9,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 71 775 € se loue environ 582 €/mois, soit 6 984 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Cusset a enregistré 201 ventes immobilières (79 appartements, 122 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 12% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 610 €/m² affichés pour Cusset correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 201 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.