Cussy-en-Morvan
Découvrez Cussy-en-Morvan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 041 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,8% sur un an à Cussy-en-Morvan, dans le quart inférieur des prix du département (498e/563), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (15 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
15 transactions à Cussy-en-Morvan sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Cussy-en-Morvan : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 042 à 1 127 €/m², soit +8%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 041 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2016 et 2025 (1 042 € → 1 127 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 790 € | 711–869 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cussy-en-Morvan a évolué de +17% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2017 | — | 918 € | 918 € |
| 2018 | — | 898 € | 898 € |
| 2019 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2020 | — | 929 € | 929 € |
| 2021 | — | 964 € | 964 € |
| 2022 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2023 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2024 | — | 824 € | 824 € |
| 2025 | — | 1 127 € | 1 127 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 14 | 15 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ménessaire | — | 984 | 4.7 km |
| Chissey-en-Morvan | — | 997 | 5.0 km |
| La Petite-Verrière | — | 876 | 5.3 km |
| Sommant | — | 1 032 | 5.6 km |
| Anost | 4 696 | 1 037 | 5.7 km |
| Lucenay-l'Évêque | 1 343 | 935 | 7.4 km |
| Gien-sur-Cure | — | 881 | 8.1 km |
| Moux-en-Morvan | — | 973 | 8.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 79 k€–147 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 121 k€–184 k€ |
| 150 m² | 151 k€ | 120 k€–203 k€ |