Prix immobilier à Custines
Custines
Découvrez Custines : cadre de vie, immobilier et données clés.
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Custines
Découvrez Custines : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Custines, dans le quart supérieur des prix du département (117e/568) : 1 620 €/m² pour les appartements et 1 874 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an. 34 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
34 ventes à Custines sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 35% sur 10 ans pour les appartements, de 1 071 à 1 444 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 620 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 874 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 071 € → 1 444 €/m²).
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 607 € → 1 878 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 476 € | 428–524 € |
| 60 m² | 680 € | 612–748 € |
| 80 m² | 798 € | 718–878 € |
| 100 m² | 884 € | 796–972 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Custines a évolué de +4% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 071 € | 1 607 € | 1 546 € |
| 2016 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2017 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2018 | 1 927 € | 1 498 € | 1 550 € |
| 2019 | 1 999 € | 1 857 € | 1 884 € |
| 2020 | 1 965 € | 1 548 € | 1 660 € |
| 2021 | 1 245 € | 1 784 € | 1 724 € |
| 2022 | 1 920 € | 1 995 € | 1 973 € |
| 2023 | 2 326 € | 2 121 € | 2 149 € |
| 2024 | 1 655 € | 1 697 € | 1 690 € |
| 2025 | 1 444 € | 1 878 € | 1 789 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 31 | 35 |
| 2016 | 2 | 28 | 30 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | 4 | 29 | 33 |
| 2019 | 9 | 38 | 47 |
| 2020 | 10 | 27 | 37 |
| 2021 | 4 | 32 | 36 |
| 2022 | 14 | 33 | 47 |
| 2023 | 4 | 25 | 29 |
| 2024 | 4 | 21 | 25 |
| 2025 | 7 | 27 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Malleloy | 1 232 | 1 961 | 1.6 km |
| Millery | 1 277 | 1 587 | 2.9 km |
| Pompey | 1 410 | 1 829 | 3.1 km |
| Bouxières-aux-Dames | 1 761 | 2 166 | 3.6 km |
| Faulx | 1 338 | 1 946 | 3.9 km |
| Marbache | 1 472 | 1 843 | 4.1 km |
| Frouard | 1 443 | 1 805 | 4.7 km |
| Belleville | 1 548 | 1 882 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 88 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 50 m² | 127 k€ | 88 k€–145 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 109 k€–166 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 127 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 176 k€ | 132 k€–214 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 167 k€–265 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 182 k€–354 k€ |