Cusy
Découvrez Cusy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 272 €/m² pour les appartements et 4 255 €/m² pour les maisons, en hausse de +78,2% sur un an à Cusy, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (17 transactions/an).
Analyse
Le marché de Cusy a enregistré 17 ventes (8 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,1%. En 5 ans, les appartements ont pris 40% (de 3 038 à 4 266 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 272 € | 3 750 € | +14% |
| Prix maison m² | 4 255 € | 2 400 € | +77% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 4,1% | 3,2% | +0,8 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2020 et 2025 (3 038 € → 4 266 €/m²).
Maisons : +70% entre 2015 et 2025 (2 477 € → 4 219 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 100 m² | 1 238 € | 1 114–1 362 € |
| 120 m² | 1 407 € | 1 266–1 548 € |
| 150 m² | 1 661 € | 1 495–1 827 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cusy a évolué de +22% sur 5 ans (+71% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2016 | — | 2 382 € | 2 382 € |
| 2017 | — | 3 324 € | 3 324 € |
| 2018 | — | 3 119 € | 3 119 € |
| 2019 | — | 3 172 € | 3 172 € |
| 2020 | 3 038 € | 3 248 € | 3 206 € |
| 2021 | 3 794 € | 3 386 € | 3 468 € |
| 2022 | 2 394 € | 3 710 € | 3 299 € |
| 2023 | — | 4 091 € | 4 091 € |
| 2024 | — | 4 361 € | 4 361 € |
| 2025 | 4 266 € | 4 219 € | 4 241 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | 1 | 20 | 21 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | 6 | 24 | 30 |
| 2022 | 5 | 11 | 16 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 2 | 14 | 16 |
| 2025 | 8 | 9 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Offenge | 2 252 | 3 600 | 2.8 km |
| Gruffy | 4 085 | 5 112 | 3.6 km |
| Chainaz-les-Frasses | 3 326 | 3 654 | 4.0 km |
| Saint-Ours | 2 305 | 3 707 | 4.0 km |
| Allèves | 2 684 | 2 499 | 4.1 km |
| Héry-sur-Alby | 3 127 | 4 475 | 4.1 km |
| Arith | 2 075 | 3 537 | 4.7 km |
| Mûres | 4 540 | 3 874 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
| 50 m² | 213 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 70 m² | 299 k€ | 224 k€–373 k€ |
| 90 m² | 384 k€ | 288 k€–480 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 399 k€ | 323 k€–479 k€ |
| 120 m² | 495 k€ | 381 k€–589 k€ |
| 150 m² | 551 k€ | 452 k€–689 k€ |