Cuxac-Cabardès
Découvrez Cuxac-Cabardès : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 100 €/m² pour les appartements et 1 385 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an à Cuxac-Cabardès, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Cuxac-Cabardès sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Cuxac-Cabardès : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,1%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 100 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 385 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 10,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 188 € → 1 335 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 818 € | 736–900 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuxac-Cabardès a évolué de -3% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2016 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2017 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2018 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2019 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2020 | — | 1 246 € | 1 246 € |
| 2021 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2022 | 942 € | 1 135 € | 1 101 € |
| 2023 | — | 1 813 € | 1 813 € |
| 2024 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2025 | — | 1 335 € | 1 335 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 3 | 14 | 17 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Caudebronde | — | 1 449 | 2.1 km |
| Fontiers-Cabardès | 594 | 1 694 | 2.8 km |
| Lacombe | — | 1 382 | 3.4 km |
| La Tourette-Cabardès | — | 873 | 4.0 km |
| Les Martys | — | 1 125 | 4.2 km |
| Miraval-Cabardès | — | 1 025 | 5.2 km |
| Laprade | — | 1 723 | 5.7 km |
| Brousses-et-Villaret | — | 1 506 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 78 k€–176 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 129 k€–236 k€ |
| 150 m² | 215 k€ | 133 k€–265 k€ |