Prix immobilier à Cuy
Cuy
Découvrez Cuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
861habitants
2 116€/m²
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Ville qui attire
Ville-centre proche
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Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cuy
Découvrez Cuy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cuy présente un marché actif et bien valorisé, 4e commune la plus chère du département sur 419 : 1 893 €/m² pour les appartements et 2 123 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,9% sur un an. Les 19 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
19 transactions à Cuy sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons, contre 13 en moyenne sur les 5 dernières années (+46%). Les loyers médians à Cuy : 10,7 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 031 à 2 126 €/m², soit +106%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 893 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 2 123 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,6 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +106% entre 2015 et 2025 (1 031 € → 2 126 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 755 € | 680–831 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 293 € | 1 164–1 422 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuy a évolué de +52% sur 5 ans (+106% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2016 | — | 1 537 € | 1 537 € |
| 2017 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2018 | — | 1 636 € | 1 636 € |
| 2019 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2020 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2021 | — | 1 403 € | 1 403 € |
| 2022 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2023 | — | 1 925 € | 1 925 € |
| 2024 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2025 | — | 2 126 € | 2 126 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Évry | — | 1 563 | 1.7 km |
| Saint-Denis-lès-Sens | 1 303 | 2 235 | 2.4 km |
| Villenavotte | — | 1 647 | 3.2 km |
| Courtois-sur-Yonne | — | 1 828 | 3.5 km |
| Gisy-les-Nobles | 1 927 | 1 486 | 3.9 km |
| Soucy | — | 1 723 | 4.0 km |
| Saint-Clément | 1 243 | 2 026 | 4.3 km |
| Villeperrot | — | 1 383 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–71 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 99 k€–166 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 128 k€–213 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 155 k€–219 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 204 k€–289 k€ |
| 150 m² | 324 k€ | 259 k€–389 k€ |