Prix immobilier à Cuzac
Cuzac
Découvrez Cuzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
238habitants
1 357€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Soleil et air pur
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cuzac
Découvrez Cuzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Cuzac, dans le quart inférieur des prix du département (243e/309) : 1 357 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,6% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Cuzac sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 64% sur 9 ans pour les maisons, de 792 à 1 294 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 357 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2016 et 2025 (792 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cuzac a évolué de +3% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 792 € | 792 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2020 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2021 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2022 | — | 907 € | 907 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 387 € | 1 387 € |
| 2025 | — | 1 294 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lentillac-Saint-Blaise | 816 | 1 031 | 2.3 km |
| Bouillac | 994 | 941 | 2.5 km |
| Asprières | 934 | 1 452 | 2.9 km |
| Felzins | — | 1 742 | 3.3 km |
| Saint-Félix | — | 1 665 | 4.2 km |
| Montredon | 750 | 1 272 | 4.8 km |
| Les Albres | — | 1 302 | 5.3 km |
| Sonnac | — | 1 863 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 87 k€–146 k€ |
| 120 m² | 155 k€ | 117 k€–194 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |