Dœuil-sur-le-Mignon
Découvrez Dœuil-sur-le-Mignon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Dœuil-sur-le-Mignon, dans le quart inférieur des prix du département (358e/460) : 1 257 €/m² pour les maisons, stable sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 maisons vendus à Dœuil-sur-le-Mignon sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 34% sur 8 ans pour les maisons, de 914 à 1 221 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 257 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2017 et 2025 (914 € → 1 221 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 375 € | 338–413 € |
| 40 m² | 450 € | 405–495 € |
| 60 m² | 643 € | 579–707 € |
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dœuil-sur-le-Mignon a évolué de +36% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 914 € | 914 € |
| 2018 | — | 982 € | 982 € |
| 2019 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2020 | — | 895 € | 895 € |
| 2021 | — | 1 174 € | 1 174 € |
| 2022 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2023 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 221 € | 1 221 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Migré | — | 1 410 | 4.7 km |
| Saint-Félix | — | 1 170 | 5.4 km |
| Marsais | — | 1 507 | 5.5 km |
| Villeneuve-la-Comtesse | — | 1 370 | 5.6 km |
| La Croix-Comtesse | — | 1 010 | 5.8 km |
| Plaine-d'Argenson | — | 1 157 | 5.8 km |
| Val-du-Mignon | — | 1 263 | 5.9 km |
| Vergné | — | 1 023 | 6.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 145 k€ | 95 k€–181 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 132 k€–199 k€ |
| 150 m² | 184 k€ | 148 k€–221 k€ |