Dadonville
Découvrez Dadonville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Dadonville : 500 €/m² pour les appartements et 1 671 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,7% sur un an, 18 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
18 ventes à Dadonville sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en retrait de 22% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 9% sur 10 ans pour les maisons à Dadonville, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 500 € | 3 750 € | -87% |
| Prix maison m² | 1 671 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 22,8% | 3,2% | +19,6 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 618 € → 1 480 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 756 € | 680–832 € |
| 100 m² | 897 € | 807–987 € |
| 120 m² | 1 020 € | 918–1 122 € |
| 150 m² | 1 204 € | 1 084–1 324 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dadonville a évolué de -8% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2016 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2017 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2018 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2019 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2020 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2021 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2022 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2023 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2024 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2025 | — | 1 480 € | 1 480 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | — | 21 | 21 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 35 | 35 |
| 2020 | — | 35 | 35 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 1 | 24 | 25 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ascoux | 1 551 | 1 539 | 3.2 km |
| Pithiviers | 1 312 | 1 568 | 3.3 km |
| Bondaroy | — | 1 593 | 3.7 km |
| Yèvre-la-Ville | 1 468 | 1 585 | 4.2 km |
| Pithiviers-le-Vieil | 1 926 | 1 821 | 5.2 km |
| Laas | — | 1 100 | 5.2 km |
| Estouy | 6 700 | 1 409 | 5.7 km |
| Bouzonville-aux-Bois | 838 | 1 486 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 167 k€ | 144 k€–196 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 160 k€–223 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 196 k€–260 k€ |