Dampniat
Découvrez Dampniat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Dampniat, dans le quart supérieur des prix du département (53e/273) : 2 630 €/m² pour les appartements et 1 479 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,6% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Dampniat sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 581 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 630 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 1 479 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 4,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 514 € → 1 581 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 410 € | 369–451 € |
| 60 m² | 586 € | 527–645 € |
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 762 € | 686–838 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dampniat a évolué de +27% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +71% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2018 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2019 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2020 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2021 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2022 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2025 | — | 1 581 € | 1 581 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-aux-Brocs | — | 2 221 | 2.4 km |
| Albignac | — | 1 528 | 3.6 km |
| Malemort | 1 616 | 1 825 | 4.4 km |
| Aubazines | 860 | 2 092 | 4.5 km |
| Palazinges | — | 1 752 | 4.7 km |
| Lanteuil | — | 1 541 | 5.1 km |
| Saint-Hilaire-Peyroux | 972 | 1 473 | 5.1 km |
| Cosnac | 1 498 | 2 080 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 91 k€–231 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 161 k€–278 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 190 k€–285 k€ |