Dangé-Saint-Romain
Découvrez Dangé-Saint-Romain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 300 €/m² pour les appartements et 1 306 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,4% sur un an à Dangé-Saint-Romain, sous la moyenne nationale. 26 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
26 transactions à Dangé-Saint-Romain sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons, contre 37 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Dangé-Saint-Romain : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 158 à 1 409 €/m², soit +22%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 300 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 306 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 158 € → 1 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 531 € | 478–584 € |
| 80 m² | 623 € | 561–685 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dangé-Saint-Romain a évolué de +15% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2016 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2017 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 052 € | 1 052 € |
| 2020 | — | 1 186 € | 1 186 € |
| 2021 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2022 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2023 | — | 1 209 € | 1 209 € |
| 2024 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2025 | — | 1 409 € | 1 409 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | 2 | 35 | 37 |
| 2019 | 1 | 42 | 43 |
| 2020 | 2 | 37 | 39 |
| 2021 | 1 | 51 | 52 |
| 2022 | 1 | 45 | 46 |
| 2023 | — | 29 | 29 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vaux-sur-Vienne | — | 1 462 | 4.2 km |
| Les Ormes | 792 | 1 094 | 4.4 km |
| Saint-Rémy-sur-Creuse | — | 1 250 | 5.6 km |
| Ingrandes | 1 111 | 1 269 | 6.0 km |
| Antogny-le-Tillac | — | 1 310 | 6.1 km |
| Buxeuil | — | 1 255 | 6.3 km |
| Vellèches | — | 969 | 6.3 km |
| Leugny | — | 1 094 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 120 k€ | 85 k€–146 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 117 k€–204 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 149 k€–252 k€ |