Darney
Découvrez Darney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Darney combine prix bas (838 €/m² pour les appartements et 1 108 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,7% sur un an) et marché actif (12 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,9%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Darney a enregistré 12 ventes (2 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 6,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 32% (de 780 à 1 030 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 838 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 108 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,9% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (780 € → 1 030 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 242 € | 218–266 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 415 € | 374–457 € |
| 80 m² | 487 € | 438–536 € |
| 100 m² | 540 € | 486–594 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 516 € | 464–568 € |
| 100 m² | 613 € | 552–674 € |
| 120 m² | 697 € | 627–767 € |
| 150 m² | 823 € | 741–905 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Darney a évolué de +15% sur 5 ans (+32% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 780 € | 780 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 690 € | 690 € |
| 2018 | — | 530 € | 530 € |
| 2019 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2020 | — | 709 € | 709 € |
| 2021 | — | 898 € | 898 € |
| 2022 | — | 890 € | 890 € |
| 2023 | — | 865 € | 865 € |
| 2024 | — | 1 386 € | 1 386 € |
| 2025 | — | 1 030 € | 1 030 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 2 | 2 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 2 | 6 | 8 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 74 k€–147 k€ |
| 120 m² | 132 k€ | 111 k€–165 k€ |
| 150 m² | 155 k€ | 124 k€–186 k€ |