Prix immobilier à Daux
Daux
Découvrez Daux : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 643habitants
2 641€/m²
Forces
Revenus confortables
Boom démographique
Climat méditerranéen
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Daux
Découvrez Daux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Daux, dans le quart supérieur des prix du département (118e/568) : 2 379 €/m² pour les appartements et 2 772 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 31 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
31 transactions à Daux sur un an, dont 7 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Daux : 11,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 2 443 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 379 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 772 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2021 et 2025 (2 386 € → 2 443 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (2 557 € → 2 663 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Daux a évolué de -1% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 557 € | 2 557 € |
| 2016 | — | 2 478 € | 2 478 € |
| 2017 | — | 2 443 € | 2 443 € |
| 2018 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2019 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2020 | — | 2 625 € | 2 625 € |
| 2021 | 2 386 € | 2 700 € | 2 627 € |
| 2022 | 2 383 € | 3 098 € | 2 894 € |
| 2023 | 2 310 € | 2 754 € | 2 538 € |
| 2024 | 2 386 € | 3 051 € | 2 903 € |
| 2025 | 2 443 € | 2 663 € | 2 613 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 19 | 21 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | 2 | 25 | 27 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 2 | 25 | 27 |
| 2020 | 1 | 27 | 28 |
| 2021 | 11 | 36 | 47 |
| 2022 | 14 | 35 | 49 |
| 2023 | 17 | 18 | 35 |
| 2024 | 4 | 14 | 18 |
| 2025 | 7 | 24 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montaigut-sur-Save | 1 785 | 2 918 | 2.6 km |
| Mondonville | 2 473 | 3 017 | 2.9 km |
| Saint-Paul-sur-Save | 2 160 | 2 417 | 3.9 km |
| Merville | 2 385 | 2 535 | 4.6 km |
| Aussonne | 2 553 | 2 881 | 5.1 km |
| Lévignac | 2 045 | 2 748 | 5.9 km |
| Bretx | 6 333 | 2 558 | 6.0 km |
| Cornebarrieu | 2 474 | 3 010 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 71 k€–100 k€ |
| 50 m² | 118 k€ | 113 k€–128 k€ |
| 70 m² | 158 k€ | 133 k€–184 k€ |
| 90 m² | 204 k€ | 138 k€–266 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 235 k€–319 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 267 k€–403 k€ |
| 150 m² | 364 k€ | 307 k€–442 k€ |