Davézieux
Découvrez Davézieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Davézieux présente un marché actif et bien valorisé : 2 174 €/m² pour les appartements et 2 234 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 32 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
32 transactions à Davézieux sur un an, dont 8 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Davézieux : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 735 à 2 149 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 174 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 234 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 735 € → 2 149 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 870 € → 2 338 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 143 € | 1 029–1 257 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 534 € | 1 381–1 687 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Davézieux a évolué de +6% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 735 € | 1 870 € | 1 836 € |
| 2016 | 1 539 € | 1 700 € | 1 648 € |
| 2017 | 1 420 € | 1 791 € | 1 646 € |
| 2018 | 1 394 € | 1 804 € | 1 752 € |
| 2019 | 1 814 € | 1 974 € | 1 928 € |
| 2020 | 1 868 € | 1 873 € | 1 872 € |
| 2021 | 2 095 € | 2 172 € | 2 165 € |
| 2022 | 1 777 € | 2 199 € | 2 071 € |
| 2023 | 2 186 € | 1 606 € | 1 833 € |
| 2024 | 2 200 € | 2 286 € | 2 265 € |
| 2025 | 2 149 € | 2 338 € | 2 291 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 18 | 24 |
| 2016 | 10 | 21 | 31 |
| 2017 | 9 | 14 | 23 |
| 2018 | 3 | 21 | 24 |
| 2019 | 12 | 30 | 42 |
| 2020 | 10 | 19 | 29 |
| 2021 | 4 | 40 | 44 |
| 2022 | 13 | 30 | 43 |
| 2023 | 9 | 14 | 23 |
| 2024 | 9 | 28 | 37 |
| 2025 | 8 | 24 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Clair | — | 2 541 | 2.6 km |
| Saint-Cyr | 1 911 | 2 571 | 2.7 km |
| Colombier-le-Cardinal | — | 2 152 | 3.6 km |
| Peaugres | 1 560 | 2 617 | 4.0 km |
| Vernosc-lès-Annonay | 1 825 | 2 459 | 4.1 km |
| Annonay | 1 196 | 2 093 | 4.2 km |
| Boulieu-lès-Annonay | 1 245 | 2 096 | 4.7 km |
| Thorrenc | — | 2 579 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 123 k€ | 78 k€–165 k€ |
| 50 m² | 188 k€ | 119 k€–237 k€ |
| 70 m² | 234 k€ | 160 k€–278 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 202 k€–348 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 164 k€–250 k€ |
| 120 m² | 276 k€ | 221 k€–317 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–430 k€ |