Deauville
Découvrez Deauville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Parmi les communes les plus chères du pays, 1e commune la plus chère du département sur 523, Deauville affiche 6 793 €/m² pour les appartements et 6 880 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 234 transactions malgré ce niveau de prix exceptionnel.
Analyse
Le marché de Deauville a enregistré 234 ventes (185 appartements, 49 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 298. Côté location, le loyer médian s'établit à 16,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 3%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les appartements ont pris 57% (de 4 324 à 6 769 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 793 € | 3 750 € | +81% |
| Prix maison m² | 6 880 € | 2 400 € | +187% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +66% |
| Rendement brut | 3% | 3,2% | -0,3 pts |
À retenir
Concurrence intense entre acheteurs. Sur ce marché, un bien au bon prix se vend avant même d'être publié.
Pour les acheteurs : Faites-vous accompagner par un chasseur immobilier. Sur ce segment, les meilleures opportunités circulent hors marché.
Pour les investisseurs : Rendement modeste mais marché liquide. L'intérêt est patrimonial, avec une forte demande qui sécurise la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (4 324 € → 6 769 €/m²).
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (4 071 € → 6 763 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 586 € | 527–645 € |
| 40 m² | 703 € | 633–773 € |
| 60 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
| 80 m² | 1 178 € | 1 060–1 296 € |
| 100 m² | 1 305 € | 1 175–1 436 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 120 m² | 1 359 € | 1 223–1 495 € |
| 150 m² | 1 604 € | 1 444–1 764 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Deauville a évolué de +14% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 234 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 324 € | 4 071 € | 4 262 € |
| 2016 | 4 179 € | 4 200 € | 4 183 € |
| 2017 | 4 333 € | 4 917 € | 4 461 € |
| 2018 | 4 540 € | 4 717 € | 4 582 € |
| 2019 | 4 712 € | 4 507 € | 4 673 € |
| 2020 | 5 030 € | 5 317 € | 5 102 € |
| 2021 | 5 818 € | 6 529 € | 5 922 € |
| 2022 | 6 242 € | 6 250 € | 6 244 € |
| 2023 | 6 881 € | 6 838 € | 6 872 € |
| 2024 | 6 766 € | 7 042 € | 6 831 € |
| 2025 | 6 769 € | 6 763 € | 6 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 145 | 47 | 192 |
| 2016 | 207 | 50 | 257 |
| 2017 | 221 | 62 | 283 |
| 2018 | 229 | 71 | 300 |
| 2019 | 319 | 74 | 393 |
| 2020 | 270 | 91 | 361 |
| 2021 | 344 | 59 | 403 |
| 2022 | 242 | 69 | 311 |
| 2023 | 232 | 57 | 289 |
| 2024 | 192 | 59 | 251 |
| 2025 | 185 | 49 | 234 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Benerville-sur-Mer | 5 626 | 6 885 | 2.5 km |
| Saint-Arnoult | 3 691 | 4 506 | 2.7 km |
| Touques | 3 629 | 4 207 | 2.8 km |
| Trouville-sur-Mer | 5 415 | 5 366 | 2.8 km |
| Tourgéville | 5 626 | 7 425 | 4.0 km |
| Bonneville-sur-Touques | — | 3 589 | 4.2 km |
| Blonville-sur-Mer | 4 572 | 4 617 | 4.7 km |
| Vauville | — | 5 263 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 192 k€ | 156 k€–232 k€ |
| 50 m² | 328 k€ | 262 k€–399 k€ |
| 70 m² | 487 k€ | 375 k€–592 k€ |
| 90 m² | 663 k€ | 497 k€–802 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 560 k€ | 372 k€–756 k€ |
| 120 m² | 801 k€ | 530 k€–1,10 M€ |
| 150 m² | 1,13 M€ | 718 k€–1,49 M€ |
À Deauville, le prix moyen au m² s'établit à 6 793 €/m² pour un appartement et 6 880 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 305 685 €, un T3 de 65 m² environ 441 545 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Deauville ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +56,5%. Les maisons ont évolué de +66,1%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Deauville est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Deauville est estimé à 3,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 373 615 € se loue environ 920 €/mois, soit 11 040 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,2%.
En 2025, Deauville a enregistré 234 ventes immobilières (185 appartements, 49 maisons). C'est un marché actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 6 793 €/m² affichés pour Deauville correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 234 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.