Dechy
Découvrez Dechy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Dechy (1 671 €/m² pour les appartements et 1 368 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an) et 51 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
51 ventes à Dechy sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les maisons, de 1 239 à 1 333 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 671 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 368 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 239 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 658 € | 592–724 € |
| 100 m² | 782 € | 704–860 € |
| 120 m² | 889 € | 800–978 € |
| 150 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Dechy a évolué de -5% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +4% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2016 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2017 | — | 1 227 € | 1 227 € |
| 2018 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2019 | — | 1 073 € | 1 073 € |
| 2020 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2021 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2022 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2023 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2024 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 39 | 39 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | — | 53 | 53 |
| 2018 | — | 47 | 47 |
| 2019 | — | 37 | 37 |
| 2020 | — | 46 | 46 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | — | 50 | 50 |
| 2023 | 2 | 45 | 47 |
| 2024 | — | 40 | 40 |
| 2025 | — | 49 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Guesnain | 1 523 | 1 471 | 1.3 km |
| Sin-le-Noble | 976 | 1 443 | 2.1 km |
| Roucourt | — | 1 848 | 2.7 km |
| Loffre | — | 1 967 | 3.0 km |
| Lewarde | 1 051 | 1 501 | 3.1 km |
| Waziers | 1 528 | 1 303 | 4.0 km |
| Férin | 1 244 | 1 815 | 4.1 km |
| Montigny-en-Ostrevent | 1 908 | 1 603 | 4.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Faubourg Saint-Germain-La Croix de Pierre | — | 1 027 | 25 |
| La Longue Borne-Fond de Gaillot | — | 1 465 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 121 k€ | 78 k€–152 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 106 k€–175 k€ |
| 150 m² | 200 k€ | 127 k€–266 k€ |