Prix immobilier à Demigny
Demigny
Découvrez Demigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 756habitants
1 920€/m²
Forces
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Demigny
Découvrez Demigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Demigny, dans le quart supérieur des prix du département (73e/563) : 1 155 €/m² pour les appartements et 1 998 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,7% sur un an. 25 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,8%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
25 ventes à Demigny sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 39% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 155 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 998 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 774 € → 2 094 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 436 € | 392–480 € |
| 60 m² | 623 € | 561–685 € |
| 80 m² | 731 € | 658–804 € |
| 100 m² | 809 € | 728–890 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 120 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 150 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Demigny a évolué de +4% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +32% sur 5 ans, soit 25 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2016 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2017 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2018 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2019 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2020 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2021 | — | 1 888 € | 1 888 € |
| 2022 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2023 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2024 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2025 | 1 000 € | 2 094 € | 1 963 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 2 | 11 | 13 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 3 | 22 | 25 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chaudenay | 1 173 | 1 975 | 4.0 km |
| Merceuil | 2 090 | 2 523 | 4.4 km |
| Lessard-le-National | — | 1 936 | 4.6 km |
| Corcelles-les-Arts | — | 2 206 | 5.2 km |
| Saint-Loup-Géanges | 1 374 | 2 060 | 5.4 km |
| Ébaty | — | 1 980 | 5.4 km |
| Chagny | 1 474 | 1 849 | 5.9 km |
| Tailly | — | 2 030 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 217 k€ | 150 k€–259 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 190 k€–293 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 220 k€–340 k€ |