Prix immobilier à Denain
Denain
Découvrez Denain : cadre de vie, immobilier et données clés.
20 665habitants
956€/m²
Forces
Pôle hospitalier
Prix doux
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Denain
Découvrez Denain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 263 €/m² pour les appartements et 936 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,6% sur un an à Denain, parmi les prix les plus bas du département (631e/645), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (184 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 10% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
184 transactions à Denain sur un an, dont 17 appartements et 167 maisons. Les loyers médians à Denain : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 793 à 1 300 €/m², soit +64%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 263 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 936 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +64% entre 2015 et 2025 (793 € → 1 300 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (826 € → 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Denain a évolué de +14% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 184 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 793 € | 826 € | 826 € |
| 2016 | 1 355 € | 857 € | 875 € |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | 894 € | 837 € | 839 € |
| 2019 | 1 036 € | 815 € | 825 € |
| 2020 | 1 252 € | 793 € | 813 € |
| 2021 | 1 237 € | 875 € | 890 € |
| 2022 | 1 133 € | 966 € | 973 € |
| 2023 | 1 136 € | 922 € | 934 € |
| 2024 | 1 231 € | 861 € | 873 € |
| 2025 | 1 300 € | 989 € | 1 018 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 155 | 159 |
| 2016 | 5 | 134 | 139 |
| 2017 | 1 | 163 | 164 |
| 2018 | 6 | 168 | 174 |
| 2019 | 8 | 165 | 173 |
| 2020 | 8 | 176 | 184 |
| 2021 | 9 | 213 | 222 |
| 2022 | 8 | 181 | 189 |
| 2023 | 10 | 166 | 176 |
| 2024 | 5 | 149 | 154 |
| 2025 | 17 | 167 | 184 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Wavrechain-sous-Denain | — | 1 059 | 2.3 km |
| Haveluy | 1 768 | 1 225 | 2.8 km |
| Haulchin | — | 1 403 | 3.0 km |
| Lourches | 1 197 | 978 | 3.1 km |
| Douchy-les-Mines | 1 042 | 1 363 | 3.4 km |
| Escaudain | 1 372 | 1 270 | 3.5 km |
| Rouvignies | — | 1 679 | 3.6 km |
| Oisy | 1 647 | 1 883 | 3.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nouveau Monde | 1 489 | 935 | 49 |
| Couture et Turenne | 1 244 | 1 107 | 31 |
| Bellevue | 1 168 | 1 672 | 23 |
| Centre Ville Nord | 792 | 851 | 43 |
| Centre Ville Sud | 761 | 880 | 42 |
| Faubourg du Château | 678 | 1 283 | 17 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 50 m² | 65 k€ | 49 k€–81 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 90 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 61 k€–122 k€ |
| 120 m² | 115 k€ | 82 k€–160 k€ |
| 150 m² | 139 k€ | 100 k€–181 k€ |
À Denain, le prix moyen au m² s'établit à 1 263 €/m² pour un appartement et 936 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 56 835 €, un T3 de 65 m² environ 82 095 €. Le marché est orienté à la hausse (+14,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Denain ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +63,9%. Les maisons ont évolué de +19,7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché à Denain est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Denain est estimé à 10,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 69 465 € se loue environ 581 €/mois, soit 6 972 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 10,2%.
En 2025, Denain a enregistré 184 ventes immobilières (17 appartements, 167 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 19% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 936 €/m² affichés pour Denain correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 184 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.