Deneuvre
Découvrez Deneuvre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
742 €/m² pour les appartements et 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,3% sur un an à Deneuvre, dans le quart inférieur des prix du département (504e/568), nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains, avec un rendement locatif brut de 13,6% : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Deneuvre sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Deneuvre : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 691 à 989 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 742 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 908 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Pour les investisseurs : 13,6% brut. Avant d'investir, vérifiez que la demande locative est réelle : un marché peu actif à la vente l'est souvent aussi à la location.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (691 € → 989 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 747 € | 672–822 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
| 120 m² | 1 008 € | 907–1 109 € |
| 150 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Deneuvre a évolué de +103% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 691 € | 691 € |
| 2016 | — | 562 € | 562 € |
| 2017 | — | 1 230 € | 1 230 € |
| 2018 | — | 857 € | 857 € |
| 2019 | — | 773 € | 773 € |
| 2020 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2021 | — | 486 € | 486 € |
| 2022 | — | 956 € | 956 € |
| 2023 | — | 769 € | 769 € |
| 2024 | — | 865 € | 865 € |
| 2025 | — | 989 € | 989 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Baccarat | 958 | 1 174 | 3.0 km |
| Bazien | — | 960 | 3.6 km |
| Lachapelle | — | 1 051 | 3.7 km |
| Glonville | 532 | 892 | 4.3 km |
| Sainte-Barbe | — | 760 | 4.4 km |
| Nossoncourt | 850 | 901 | 4.7 km |
| Ménil-sur-Belvitte | — | 949 | 5.1 km |
| Fontenoy-la-Joûte | — | 1 110 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 70 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 90 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 81 k€–153 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 84 k€–202 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |