Prix immobilier à Denicé
Denicé
Découvrez Denicé : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 571habitants
2 794€/m²
Forces
Ville en essor
Revenus confortables
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Denicé
Découvrez Denicé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 868 €/m² pour les appartements et 2 773 €/m² pour les maisons, en hausse de +50,9% sur un an à Denicé, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Denicé a enregistré 14 ventes (3 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 13 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,8%. En 4 ans, les appartements ont pris 31% (de 2 437 à 3 186 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 868 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 773 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 4,8% | 3,2% | +1,6 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (4,8%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2021 et 2025 (2 437 € → 3 186 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (2 075 € → 3 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 404 € | 364–444 € |
| 40 m² | 485 € | 437–534 € |
| 60 m² | 693 € | 624–762 € |
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
Loyer estimé — maison (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
| 100 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 120 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
| 150 m² | 1 654 € | 1 489–1 819 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Denicé a évolué de +13% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 075 € | 2 075 € |
| 2016 | — | 2 367 € | 2 367 € |
| 2017 | — | 2 293 € | 2 293 € |
| 2018 | — | 2 607 € | 2 607 € |
| 2019 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2020 | — | 3 067 € | 3 067 € |
| 2021 | 2 437 € | 3 056 € | 2 781 € |
| 2022 | 2 463 € | 3 242 € | 3 093 € |
| 2023 | 2 111 € | 2 816 € | 2 596 € |
| 2024 | — | 2 100 € | 2 100 € |
| 2025 | 3 186 € | 3 142 € | 3 151 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 2 | 17 | 19 |
| 2021 | 8 | 10 | 18 |
| 2022 | 4 | 17 | 21 |
| 2023 | 5 | 11 | 16 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 3 | 11 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien | 2 091 | 2 574 | 1.9 km |
| Lacenas | 2 086 | 3 448 | 2.1 km |
| Gleizé | 2 075 | 3 182 | 3.2 km |
| Blacé | 2 023 | 2 577 | 3.6 km |
| Cogny | 1 512 | 2 832 | 3.8 km |
| Montmelas-Saint-Sorlin | 1 962 | 2 608 | 4.1 km |
| Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais | 1 909 | 2 281 | 4.7 km |
| Arnas | 2 855 | 3 126 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 72 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
| 70 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
| 90 m² | 287 k€ | 215 k€–358 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 228 k€–327 k€ |
| 120 m² | 357 k€ | 243 k€–399 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 356 k€–533 k€ |